Je ne donne pas de prix figés ici : ils bougent trop. Ce qui compte, c'est de savoir ce qui fait varier la valeur.
La structure du marché
Les zones ouvertes à la propriété étrangère concentrent l'essentiel des transactions internationales. Les prix y sont largement déterminés par l'offre neuve des promoteurs et par la demande expatriée.
En dehors de ces zones, le marché est essentiellement local et fonctionne selon d'autres logiques.
Les facteurs de prix
La zone et son statut de propriété.
La vue et l'exposition, qui pèsent lourd en bord de mer.
L'état d'achèvement du voisinage. Un immeuble livré dans une zone encore en chantier se paie moins cher, avec un pari sur l'avenir.
Les charges de copropriété, qui peuvent être élevées dans les ensembles à services et qui affectent directement le rendement.
Le rendement locatif, si l'acquisition est un investissement.
Le piège de la vente sur plan
L'achat sur plan est courant. Les délais de livraison peuvent glisser, et les recours sont moins simples qu'en France. Si tu t'engages, fais examiner le contrat par un conseil local.
Ce qu'il faut retenir
Le marché est cyclique et dépend fortement de l'offre neuve. Un achat se raisonne sur un horizon long, ce qui pose la question de la durée de ton séjour.