En France, acheter est presque un réflexe. Ici, la question mérite d'être posée à zéro.
Les quatre paramètres
La durée de séjour prévue. C'est le paramètre dominant. En dessous de cinq à sept ans, les frais d'entrée et de sortie mangent le bénéfice.
Le coût total de détention. Charges de copropriété, entretien, frais d'enregistrement, honoraires. Les charges peuvent être élevées dans les ensembles à services.
Le coût d'opportunité. L'apport immobilisé aurait pu être investi ailleurs, dans des actifs liquides et non liés à un pays où ton séjour est conditionnel.
La liquidité à la revente. Le marché est cyclique, et revendre au mauvais moment dans l'urgence d'un départ coûte cher.
Ce qui plaide pour l'achat
Un horizon long et assumé, une famille installée, des enfants scolarisés, une activité stable, et une trésorerie qui permet d'immobiliser sans se fragiliser.
Ce qui plaide pour la location
Une arrivée récente, une activité en construction, un horizon incertain, ou simplement l'envie de garder la liberté de changer de quartier.
Ma position
Loue au moins deux ans. Tu connaîtras la ville, tu sauras si tu restes, et ton choix sera infiniment meilleur.